Im Jahr 2011 hat der Kölner Markt für Büroimmobilien erneut einen deutlichen Satz nach oben gemacht. Das geht aus dem Marktbericht des Kölner Immobilienberaters Greif & Contzen hervor, der am heutigen Mittwoch veröffentlicht wurde. Demnach wurden im abgelaufenen Jahr im Kölner Stadtgebiet rund 320.000 Quadratmeter Büroflächen neu vermietet, rund 90.000 mehr als ein Jahr zuvor. Allerdings ist der Großteil des Wachstums auf zwei Einzeldeals zurückzuführen, die im vergangenen Jahr alleine für rund 83.000 Quadratmeter Flächenumsatz verantwortlich waren. Nach Berechnungen der Marktanalysten von Greif & Contzen bedeutet dies einen neuen Rekordwert. Zuletzt waren die Büroflächenumsätze im Vorkrisenjahr 2008 mit 300.000 Quadratmeter auf einem ähnlich hohen Niveau, ehe die Vermietungsleistung infolge der Wirtschafts- und Finanzkrise im Jahr 2009 spürbar zurückging.

Auch außerhalb der beiden Großvermietungen entwickelte sich der Kölner Büromarkt gesund. So sank beispielsweise die Leerstandsrate von acht auf 7,7 Prozent. Das aber bedeutet, dass in der Domstadt noch immer rund 580.000 Quadratmeter Büroflächen leerstehen. Im Gegensatz zu anderen Städten mit ähnlich angespannten Wohnungsmärkten liest man in der Domstadt aber nichts über Bauprojekte, die eine Umwidmung von Büro- in Wohnhäuser vorsehen. Während die Spitzenmieten im oberen Segment des Büromarktes mit 21 Euro pro Quadratmeter konstant blieben, erhöhte sich der durchschnittliche Preis für Büromieten von 10,78 auf nunmehr 11,23 Euro pro Quadratmeter. Damit liege man aber noch deutlicn unter dem Niveau der Boomjahre 2007 und 2008.

Hoffnungen machen die derzeitigen Überlegungen zur Messecity sowie zur Aufwertung der Kölner Ringe als hochwertiger Bürostandort. Der vor mehr als drei Jahren vorgestellte “Masterplan für die Innenstadt” des renommierten Frankfurter Stadtplaners Prof. Dr, Albert Speer spielt hier als Regiebuch eine maßgebliche Rolle. Als einer der sogenannten “Interventionsräume” spielen auch die Ringe in der Konzeption der Kölner Innenstadt eine zentrale Rolle, so das Maklerhaus. Die veröffentlichten Zahlen sind vorläufiger Natur, eine genauere Auswertung des Kölner Büroflächenmarktes hat das Immobilienberatungsunternehmen für Anfang Februar dieses Jahres angekündigt.